腾退房屋一直是法院执行工作中的一大难题，更是人民群众在执行中“急难愁盼”问题的突出体现。近日，香河县人民法院在执行一起民间借贷纠纷案件中，秉持善意文明执行理念，创新执行方式方法，通过发送预罚款通知书，督促占用已司法拍卖成交房屋的案外人董某及时履行腾房义务，顺利将房屋腾交给竞买人，取得良好社会效果和法律效果。

该院在执行吴某与张某等人民间借贷纠纷一案中，对张某名下位于北京市朝阳区的一套房屋进行拍卖。拍卖过程中，案外人何某以其为该房屋承租人的身份向法院提出执行异议，请求停止拍卖程序。该院根据何某提供的证据，后经审查依法裁定驳回何某执行异议请求。何某不服，又提起执行异议之诉，经过一、二审审理，何某均败诉。后该院继续拍卖此房屋。在该房屋拍卖成交后，该院执行干警在房门上依法张贴腾退公告，后发现屋内居住的并非何某。该院执行干警经调查了解到，何某已将该房屋又转租给董某，租期至2029年7月，且租金已一次性付清。现涉案房屋由董某和其病重的父亲居住使用。该院执行干警当场告知董某限期搬出。腾退期满后，董某及其父亲仍占用房屋拒不搬离。考虑到房屋内居住的董某父亲身患重病，该院没有贸然采取强制腾退措施，而是多次找到董某与其进行面对面沟通搬离事宜。同时，多次通过电话向董某释法明理，并告知拒不搬离妨害执行工作将承担司法处罚的法律后果。但董某执迷不悟，仍拒不同意搬离房屋。在此期间，房屋竞买人徐某也多次要求尽快接收房屋。鉴于此，该院依法向董某发出《预罚款通知书》，告知其如在规定期限内未履行腾房义务将罚款5万元。董某收到预罚款通知书后，意识到了拒不配合法院腾房的严重后果，表态要履行法律义务。最终，在执行干警努力协调下，董某安置好老父亲，并在规定限期内自动腾空房屋交付给竞买人徐某。至此，案件画上圆满句号。

采取“预罚款”措施既是对当事人的善意提醒，也是践行善意文明执行理念的具体体现。通过预留时间、提前警告方式，对拒不履行义务的责任人发出“惩戒预警”，达到打击违法、督促执行的效果。下一步，该院持续拓展执行思路，创新执行手段，坚持刚柔并济，增强执行力度和执行效果，切实维护法律尊严和当事人的胜诉权益。

【法官说法】

拒不腾房，阻碍法院对被执行人财产进行处置，导致执行工作受阻，是对抗执法的违法行为。拒不腾房的被执行人及协助执行义务人将会受到罚款、拘留等法律制裁，情节严重者还将被移送公安立案侦查并追究其刑事责任。