从3月底厦门喊出调控的大杀招，也就是自打产权证下来之后2年内不许卖的那天开始，全国就上演了新一轮的房地产军备竞赛，福州、常州、广州、海南、东莞纷纷跟进，成都、惠州、珠海则还进一步加码到了3年不许卖，而北京和杭州，现如今只对企业卖房限售3年，如果房价再涨，不排除也跟进向个人住房扩展的可能。

从限购到限售，既不让你买也不让你卖，在买卖之间彻底掐死流动性，这是打击炒房团的最狠一招，如此一来将彻底打乱炒房的部署，很多炒房团不得不去借高利贷，来维持自己的资金链条了。他们现在也许已经后悔，还不如当初降价抛售呢，现在陷在里面，还不知道2-3年后市场会是什么情况，而这2-3年自己的资金成本是巨大的。我知道有的炒房团手里上百套房子，每月的资金成本就是几百万。小一点的炒房大户，手里也有10来套房子，资金成本也在20万左右。原本还能卖一套房子，维持资金运转静观其变，现在连这条路也被堵死了。干脆直接切断了他们本就已经十分紧绷的资金链条。

没有买卖就没有伤害，此时炒房团一定被吓住了，如果没有强大的现金流作保障，是不敢贸然去赌2-3年后的行情的。退一万步讲，即使他真的赌对了，但在这2-3年中自己也很可能死掉。那么最后的胜利也跟自己毫无关系了。这种事情发生过很多次，历史上北京有个玫瑰园项目，邓智仁其实是看对了方向，最后没挺过98年之前的地产寒冬。还有孙宏斌在做顺驰的时候，2004年已经超过了万科，成为了行业老大，他也一直看好房地产行业才如此激进，结果一波宏观调控就让顺驰资金链断裂，最后不得不贱卖掉企业大部分股权。所以炒房团也是生意，而且是风险极高的生意，无论结果怎么样，他们都将在漫长的禁售之中，把资金消耗殆尽。而现在从银行的态度看，炒房资金已经不可能是银行贷款了，十有八九是民间非法集资，甚至是民间配资。而这二者都需要用民间高利贷的利息作为参考。民间高利贷最低也要4分利，全年将近50%，换句话说即使2年后房价翻一倍，对于炒房的人来说，很可能也没什么利润了。

这一招其实挺损人利己，因为二手房不让买卖了，会加速新房去库存，开发商的房子会被不明真相的吃瓜群众抢走，这样有助于开发商快速回笼资金，他们回款快，银行就会回款快，甚至对于有风险的开发贷，可以直接截流他们的销售款。从而降低房地产的开发贷风险。赶紧把库存去完，我们就可以踏踏实实的紧缩调控了。另外经济不能出清，永远带不来上涨的动力。

另外，其实大家也可以参考一下股市上的股权分置改革，当时也是大小非限售，然后呢股市迎来上涨，但大小非一出来的时候，股市立马就跌回到原点，楼市可能也无他，在这两年会有价无市，价格上涨但没成交，一旦2年后放出这波限售房，可能趋势马上就会逆转。如果有炒房团活到哪时候，肯定会拼命出逃，不计成本。

对于大家的影响其实也不小。其实限售对于普通的刚需和改善需求影响也是有的，起码你能买到的二手房变少了。房源少了，自然价格也就不太可能会降低。再加上一些中介用僵尸房支撑房价，所以二手房降价的可能性比较小，而新房上开发商也深知房价不能降，一旦降价就没人买了。所以会有意识的维持价格，短期来看，这样的限售政策效果还真不好说，很可能会反而推升一些地区的价格，因为现在购房情绪依旧很高，大家都盼着买房，都在想办法买房，所以有些人不知不觉之中就被划到了炒房的那一堆里。只是个人买房，投资也好自住也罢，应该不会用过紧的资金链，所以财务风险还是不会太大。顶多也就是买贵了而已。

至于2年以后是不是就好了，2年以后利率加1.5%，2年以后房产税大概也有确切的消息了，2年以后国家一大批保障房已经铺开，2年以后租赁住房应该已经有相当的数量，2年以后经济会复苏吗？2年以后房地产会不会被互联网无情的改造，这其中有确定的，有不确定的。总之在这样一个多变的社会，失去两年的流动性，这个风险的确是太大了。