最近一两年，中国哪里的房价上涨最多？很多人说是深圳，因为深圳一年涨幅超过50%，可是，这个涨幅要是和燕郊相比，那一定是小巫见大巫，因为燕郊房价上涨何止100%。

燕郊在哪？很多人可能并不知道，因为它只是一个镇。是的，确实是一个镇，属于县下来的镇，当然，不是小镇，而是大镇。非官方的统计，现在这个小镇有人口80万。据说，在此居住的人口将在2016年轻松突破百万。

燕郊属于河北，但这个廊坊市三河下属的一个镇级行政区，却有着河北省很多地级市都不拥有的人口，而且这些人口可都是聚集的城市中，是地道的市民。因此，地少人多，房价自然会比较高。

燕郊之所以会吸引这么多的人口，主要原因是距离北京太近。燕郊是河北的一块飞地，或者更严格的说是所谓的“北三县（三河、大厂、香河）”是河北省的飞地，因为这三个县不与任何其他的河北省土地接壤，而是被北京抱着，其市管领导要来考察指导工作，是需要先进京再出京的。

如果说和北京的距离，属于零距离，因为是接壤，中间以一条潮白河作为分隔线，那边是北京，这边是河北。燕郊在北京的正东，如果从长安街一直向东延长，从天安门出发大概只要30公里就可以到燕郊，这个距离比北京下辖的几个郊区县都要近得多，比如平谷，虽然是北京的一个区，可要进京，几乎是要从燕郊穿过才能真正的进京。位置、位置还是位置，这是决定房价的根源，甚至往往与行政区关系不大。

说起历史，最初拖家带口到了燕郊扎根的是，是那些支持三线建设出京却回不去的单位的职工，后来就是到北京工作学习的北漂。随着北京房价的快速上涨和随后推出的各种限购政策，大量的人口选择到燕郊居住，工作却主要都是在北京。媒体多次报道过漫漫进京上班的征途，数十万人在早晚进行潮汐式的运动，堵塞道路人潮汹涌。

人越来越多，地越来越少，房子越来越多，空房越来越少，自然会推高房价，所以，燕郊的房价几乎一直是河北省最高的。因为这里的人都是在北京工作，所以车牌都是北京的，手机也都是北京的，公交车是北京的，只有户口不是北京的。为解决交通问题，地铁也要修成北京的。

仅仅这些就足以让房价高烧，可偏偏北京市府衙门要搬过来，新地址就在距离燕郊不过几公里的地方。要知道，在大北京，几公里几乎等于是家门口，抬腿就到，这燕郊的房价还能束缚住。因为北京市府搬迁要在2017年进行，目的地通州的房价开始暴涨，结果引来了严厉的限购，非通州的北京人也不能在通州买房。

于是，大家退而求其次，以燕郊为首的河北环京地带的房价在一两年之内出现了爆发。前不久，燕郊的房价直逼3万元/平方米大关。按照某媒体的说法，自去年北京市政府宣布东迁以来，燕郊、大厂等环京区域楼市持续走高，不少项目的销售均价已经从过去的七八千元涨到1.5万元以上，同比涨幅超过100%。其中燕郊楼市的涨幅最大，目前燕郊房价最高已经达2.7万元/平方米，甚至了超过北京一些楼盘，整体市场已突破2万元/平方米。过去一年，整个北三县的涨幅甚至超过了深圳，更不要说领头的燕郊，几乎是翻了两番。

随着沪深的房地产限购，这一波次的全国房价上涨开始被人为的行政退烧，燕郊也不例外。为了解决问题，当地政府采取了最简便的方式，网签停了，不给过户，交易中断，也就是说，你想买也买不成，想卖也卖不出，熔断了。

也许只有在中国才会出现这么神奇的事情，交易终止或者说被暂停，当然理由很正当，但是，这样的措施真的可以抑制住投机，将房价控制住吗？显然不能。只要房价上涨的基础还存在，只要投资的预期还存在，当政策结束之后会迎来下一轮的暴涨，也许会更加凶猛。

不过，燕郊的房价继续上涨的空间已经很小，高位接盘的人们有可能被套牢。如果说，住在燕郊，在北京工作还是合情合理能够接受，那么其他的环京河北城市带，如固安、廊坊、涿州、香河等等，在短期内更是看不到支撑房价的理由，数以十万的人能忍受每天奔波150公里上下班？

对于河北省政府或者说廊坊市政府来说，一时压制房价容易，但长久看却是应该改善这些热点地区的居住条件，不再拓展城市规模，进而美化绿化新城，打造环境宜居，把这些新城的产业搞起来，把从北京转移出来的中高端产业接住，进而形成大北京都市圈，给京津冀一体化的发展做出好的表率。

不过，最后还是要说，中国现在所有城市的房价都处在高位，而且是泡沫堆积，北京也不例外，未来随着人口的减少和反向流动，房价都会有大幅下滑的那一天，而且，中国经济新常态下，房价跌下来的时间不会等很久。如果你只是赚钱就走，那还好，否则，很有可能被套牢，连出货的机会都没有。