与通州价差进一步加大 燕郊重回高性价比通道

　日前，在区域标杆大盘天洋城一次性降价30%的引领下，燕郊楼市上演整体降价潮，相比通州、大兴等依然高位的房价，燕郊楼市的价格优势再度凸显，同时随着区域交通、医疗配套的进一步完善，区域生活氛围也逐渐成熟，燕郊楼盘的性价比瞬间攀升到近年来最高点。

　　燕郊楼市重回价格洼地

　　自2009年4月开始，受市场走高因素影响，燕郊楼市走上快速增长的通道，数据显示，2009年4月至2010年3月期间，燕郊房价的月涨幅在15-20%之间，区域均价从去年一季度的5000元/平方米迅速涨至9500元/平米左右，个别项目如美林湾、东杉国际、夏威夷水岸1号等项目标价在11000元/平方米以上，其中夏威夷水岸1号公寓价格达17000元/平米左右，已与通州部分项目售价持平。

　　由于价格涨幅过快，加之政策干预影响，曾经是燕郊楼盘销售“利器”的低价优势被严重弱化，区域楼盘一度陷入销售困局。

　　为了打破僵局，今年6月，借助新政影响，燕郊楼市进行了一次深度调整，区域内具有标杆效应的天洋城项目率先明码降价，打出7800元/平方米的极具诱惑力的低价，相比年初该项目11000元/平方米的开盘价，其降幅达30%，天洋城的大盘影响力引发燕郊楼市的一系列反应，美林湾、燕京航城、优派等项目纷纷加入降价行列，拉动区域均价降至8000元/平米左右，而此时一河之隔的通州均价约22000元/平米，虽然与4月初25000元/平米相比有所回落，但幅度不大，在售项目如京贸国际城闻、世纪新城、K2海棠湾等售价仍然达25000元/平米，6月开盘的北京ONE项目住宅均价甚至达到30000元/平米，与燕郊8000元/平米左右均价相比，差距进一步拉大。

　　“燕郊紧邻北京通州国际新城，但交通和配套尚不完善，应当从价格上寻求突破，进而带动区域楼盘品质、配套的提升，从而实现楼市整体的飞跃，从这方面来看，之前燕郊提价过快有些操之过急。”业内人士认为。

　　成熟配套再添区域砝码

　　就在燕郊楼盘价格优势再次凸显的同时，另一个利好消息传来，从廊坊市政府交通局获悉，燕郊将正式纳入北京交通体系。同时传闻已久的燕郊城铁方案近期得到政府方面的确认。日前据燕郊管委会主任谷正海透露，今年将启动轻轨M6号线引入燕郊的规划对接工作，同时启动的还有密涿支线与北京东六环、燕郊北外环与通州徐尹路对接前期工作。“这意味着燕郊楼市的交通瓶颈将彻底打破”，业内专家表示燕郊的区域价值将面临重估，而随着多条线路与北京实现对接，燕郊区域也将真正纳入北京交通体系，其性价比优势必将进一步凸显。

　　而在交通提升的同时，燕郊医疗、教育、商业等生活配套也渐趋成熟，尤其是随着日前国内规模最大、最完备的健康医疗综合体燕达国际健康城的落成，燕郊将拥有五星级医院，医疗短板突破的同时，五星级酒店、大型商业、娱乐、会展中心等多种高端业态也会被陆续引入，今年以来，燕郊3家苏宁电器的开业，大中电器、物美大卖场等品牌商业的快速入住，均证实了燕郊未来商业的潜力。同时，大量的社区商业也将进一步充实区域商业配套，据了解，仅天洋城规划的商业配套面积已达25万平方米，以目前燕郊约30万平米的商业面积来看，几乎相当于再造一个燕郊，建成后将成为燕郊区最繁华的商业核心区。

　　而在教育上，燕郊一直拥有众多知名院校，如，中央美院、北京化工大学等知名学府，同时，基础教育也在逐步完善，如紧邻天洋城的北侧，就规划了标准的八规制小学，此外，天洋城还引进了北大为明实验幼儿园。

　　“现在在北京买房，已经很难兼顾交通、教育、商业配套。”天洋城一期的业主表示，如果能以更低的价格去买更具完备配套的房子，何乐而不为？有这种感慨的燕郊购房者已经不在少数。

　　将成2010年北京置业热点

　　中经联盟秘书长陈云峰认为，一面是区域楼市继续保持的价格优势，一面是轨道及交通利好频传，加上医疗、教育配套的完善，燕郊楼市的性价比达到近年来的最高点。

　　对于燕郊楼市的发展前景，业内人士给予很高的评价，陈云峰表示，2010年全年都会在新政的控制下，从目前北京市区楼盘表现来看，大幅度调价的可能性不大，燕郊楼盘的价格优势将长期存在，加上政府斥巨资打造CBD和通州新城，楼市重心不可避免的东移，燕郊将以相对较低的价格、日渐完善的配套、以及与热点板块近在咫尺的距离，掀起新一波的购房热。

　　“热点区域带动周边区域的房地产发展，这是个十分自然且必然的趋势。”业内人士表示，加上目前北京的大部分市民，尤其是年轻一代，以自身实力80%以上承受不起五环以内的住宅价格，相比之下，低价位的燕郊楼盘更容易被接受，加上区域内轨道交通、930快速公交等交通便利，可以与北京实现随时联通，所以会有越来越多的人考虑燕郊的房子。