宏观调控下 今夏楼市定价"烤"验开发商智慧　

“价格还没确定！”“开盘什么价现在真说不好！”原本预计6月开盘的新盘到了7月初还是迟迟不出价。这是记者近日走访鞍山楼市了解到的。调查中记者发现，随着宏观调控政策对一二线楼市影响的不断显现和鞍山楼市推盘高峰的到来，不少开发企业都不同程度的被“定价难”所困扰。

　　开盘价“神神秘秘”

　　“具体价格还没定，不过肯定是比较合理的，等一出价我立刻通知您。”近日，记者以购房者身份走访铁西一尚处于展示阶段的楼盘时，销售人员对记者关于开盘价的问题做出了这样的答复。

　　事实上，将开盘价捂得“密不透风”的楼盘眼下不只一家，记者走访鞍山多个新楼盘发现，原本预计6月开盘的楼盘到了7月初仍然迟迟没有动静。一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，虽然有的新盘预订十分火爆，也有部分新盘蓄客并不到位，只得推迟开盘时间，但从深层次上来说，由于新政给一二线城市楼市带来的观望也让鞍山的不少开发企业心里没底，什么样的房价既能打动购房者，又让企业利润空间不被浪费，很多开发企业拿不定主意。这样的情况在楼盘扎堆的区域更为明显。　定房价“进退两难”

　　受宏观调控政策的影响，国内部分一二线城市的一些楼盘近期出现了“零成交”现象。虽然鞍山一手房没有受到新政的明显影响，但部分购房者的心理已经发生了微妙变化。调查中记者发现，虽然不少楼盘在开始展示后受关注程度很高，但蓄客并不一帆风顺，其中也有部分楼盘对蓄客水平并不满意。

　　“即使是预约登记客户不少，但出什么价仍然不好定。”从事房地产营销多年的王先生表示，宏观调控、“零成交”……一二线城市出现的成交低迷、购房者观望已经迅速传导给鞍山开发商，由于担心定价高了吓跑购房者或影响后期调价，部分楼盘定价已经低于市场预期。不过，也有开发企业担心购房者抱有“买涨不买跌”的心理，不敢把价格定得太低。

　　不仅新项目定价进退两难，连一些小项目在调价时也显得不那么“干脆”。“调高了，成交量上不去，遇到周边新盘开盘价格低，就会面临骑虎难下的尴尬。”昨日，某去年开盘的楼盘销售负责人表示。该人士认为，目前鞍山房价与去年比仍然相对较高，而宏观调控政策的作用还没有完全显现，为了避免定价不准，老项目在调价时也要参考新项目的定价和成交情况。这种情况在供应量大，竞争激烈的区域更为明显，任何一个楼盘的定价都不是个体行为，而是关系着整个区域价格走势。

　　对于后市定价方向，不同企业有着不同看法。有的企业认为，应该一步到位，定出有竞争力的价位，也有的企业认为在价格不变的情况下，可以采取提高附加值的方法让产品更有竞争力。不过，更多的开发企业仍然在观望。