别指望消费者还会为高房价“买单"

从买家焦灼到商家焦灼,楼价飙升，一季度消费者望楼兴叹

　　国家统计局公布的数据显示，广州楼价3月份环比出现下跌，且从3月开始连续领跌全国。但这种下跌，丝毫不能改变广州楼价依然高企的事实，广州市国土房管局公布的数据显示，今年1-5月，广州月均价全部在万元以上。至此，广州楼价已经连续8个月站稳在万元水平线上。而在2月和5月，楼价还分别创出了新高。

　　楼价高企会引致什么后果？

　　普通消费者望楼兴叹。至少在第一季度，准确地说，在4月中旬以前，普通消费者都只能望楼兴叹。新浪乐居针对一季度楼市做的调查显示，面对广州的高房价，超过60%的网民只得推迟购房计划。而记者在楼盘现场和看楼者聊天，听到最多的是“价格太高了”、“想买也买不起呀”。矛盾的是，同样是上述网站所做的调查里，认为“房价会维持原状甚至继续上升”的网民占了78%，远超认为“房价下跌或不知道”的网民。一方面是认为房价仍将维持高位甚至上涨，另一方面又推迟购房计划，在这矛盾行为的后面，隐藏着普通消费者想买房又买不起的焦灼心态。

　　普通消费者心态焦灼，是因为一度以“平、靓”著称的广州楼市早已变质，现在广州楼市已不再是普通消费者的天下，而是高收入阶层的天下。今年1-5月，广州1.8万元/平方米以上高价单位成交面积占比均在16%以上，最高达到27.6%，而在过去，最高也没有超过15%。高收入阶层的大量入市，既拉高了房价打压了普通消费者的消费空间，同时也制造了更大的楼市泡沫。

　　成交暴跌，二季度开发商积极自救

　　楼价在飙升，楼市泡沫在变大，中央政府终于忍不住出重手调控楼市。从4月中开始，被称为“史上最严厉的调控政策”陆续出台。至目前为止，广州楼价也没有出现明显的松动，但总算给普通消费者以希望：未来房价应该会下跌，买房子的难度变小了吧。

　　而准备购房的消费者和开发商从来都是对立的两面：消费者看到了希望，开发商肯定会失望。

　　这种失望最快体现在成交量方面。4月份，广州一手住宅成交量环比下跌14%，这是近6年来广州楼市4月成交量首次出现下跌；1-5月，广州一手住宅总成交量为280.72万平方米，与目前历史次低的2007年上半年相比，也还有147万平方米的差距。

　　开发商这种苦日子还只是开头。日前，央行发布的城镇储户问卷调查显示，城镇居民观望情绪浓厚，购房意愿下降———未来3个月意欲购房的居民占比降至15.5%，连续两个季度回落，累计降幅近3个百分点，结束了2009年以来持续上升的势头。在消费者处于观望的时候，开发商过去的“兄弟”也“补上一刀”，银监会为防范房地产和地方政府的融资平台风险，减少资金流入房地产，限制开发商的资金流。开发商处于两头遭受夹攻的困局。

　　面对不利局面，除了希望出现降价“带头大哥”外，部分开发商在“带头大哥”出现前自己就率先降价以自救。现在广州有优惠、折扣的楼盘越来越多，优惠、折扣的幅度越来越大。业内人士纷纷表示，离楼盘直接以降价面目出现的时间不远了。只是过去的经验表明，当买家以投资、改善型需求为主时，小幅降价未必能换来成交，只有大幅降价，让首次置业者大量回归，楼市成交才能真正全面恢复。

　　半年时间，广州楼市就发生了急剧变化，相信接下来的半年，广州楼市依然充满变数。