中国房地产市场进入困局、危局，但并不是死局

中国房地产市场进入困局、危局，但并不是死局

随着国十一条的发布，各地政策的跟进，中国房地产进入快速发展以来最大的一次困局，与08年的情况不同的是，这一次国家出手的力度更狠，并且直击炒房要害，那么中国房地产将何去何从？

有说撑过一段时间，政策还是强硬的话就暴跌，然后造成全行业灾难的，有说会缓慢下跌，最终平稳的，也有说近期下跌，一两年后更加暴涨，众说纷纷，各说各词，而且是否都很有理。

但很少有人能从政府角度去理解，很多人都认为政府是头痛医头，脚痛医脚，很可能导致08年的结局，但这些人都错了，其实政府这一次的调控不是简单地对付房地产的问题，而是一次试探，一次长期调整政策的先锋，并且这一波应该不是主力军，而是催化剂。

为什么这么说，原因很简单，在年初政府要求除了主业为房地产的央企外其他央企必须三个月内退出房地产，这说明什么？很多人到现在都看不清楚，都以为是要防止央企争地，超就地王，抬高房价，那么大家就想错了，因为那些央企涉及房地产的资金仅仅是九牛一毛，而且央企不是傻子，为什么高价去拿地，是因为还有钱赚。国家真正的让央企退出的原因只有一个，就是拿房地产开刀，甚至不惜让一小部分房地产企业破产，这就是国家的目的，不仅仅是调低价格的问题，而是意在长远。

从近期国家的政策，以及最近几年国家的方针政策，以及2020年中长期规划来看，国家只想到一个稳定的房地产市场，而不是一个火爆的房地产市场。从这里理解我大致可以推导出国家针对房地产市场的中心，就是通过市场和行政双管齐下，两年内快速稳定房地产市场，不惜硬着陆，两年后结合住房保障法开始推出全新的房地产市场。

以这个为中心思想，我大致可以推导今后三年房地产政策的走向，首先督促地方执行国十一条，第二是加大保障性住房的投入，预计每年投入面积与商品房比最终达到1：1，第三是建立完善的保障性住房核查制度，让政策长期有效执行下去。最终目的实现居者有其屋。

但是，各位也不要太乐观，因为这一个长期的政策重心只是民居者有其屋，并不是你想住哪就住哪的！预计保障性住房将全部放在郊区，但也会构建成完备的小区（有学校，有医疗机构），城中心将渐渐成为商业区，与工业区一起成为地方卖地收入的大头，而郊区将逐步成最大的住宅区。

以上是国家一系列房地产的政策的推测，但最终结果还要看市场的反映，目前来看市场在力挺房价，但随着时间的推移，房价一定会崩塌，同时会对房地产企业和建筑形成很大冲击，这时候就看地方政府建设保障房的力度了，做得好就是很好的一房地产经济着陆，做不好，对当地的相关行业（建材，水泥）将是一次毁灭性的打击。