新政下中国各地房产市场

　北京：

　　房价跌三成

　　股份制银行面临消化不良

　　 日前，北京市银监局已经完成了对北京地区房地产贷款压力测试。结果显示，北京地区四大国有银行对房价下跌承受度较高，房价下跌对其影响较小；但房价下跌30%，将会对股份制银行房地产业相关贷款产生一定影响。

　　据了解，房价下跌30%，利率提高108个基点，股份制银行个贷业务将会催生不良贷款，银行资产质量可能会出现一个变化的临界点，房价若下跌50%银行将不能承受。一股份制银行北京分行人士表示，若房价跌50%房地产市场或崩盘，那样会对银行的不良贷款率带来绝对的影响。该行目前仍认为北京房价不会有太大的跌幅。

　　上海:

　　上周房屋均价破2万

　　 据《国际金融报》消息，上周，上海市商品房成交均价为19204元/平方米，环比下跌16%，首破2万元大关，上海房价或率先进入“主跌区”。

　　中房信资深分析师薛建雄说：“主要是三环以外及郊房主力楼盘热销的结果。如果都是洋浦区的房价，均价还不得上七八万元！从这点来看是偶然现象。同时，上海房价跌破2万元又是必然趋势。目前豪宅的销售进入冰冻期，刚性需求和改善性需求虽然存在，但由于沪新政策出台预期加大，使投资需求会进入观望之中，所以上海此前保持2.5万元均价难以为继，2.3万元是比较合理的运行期间。” （来源：人民网）

　　楼市调控进入敏感期

　　千亿民间资本转移战场

　　 在楼市调控的敏感期，千亿民间资本何去何从？据上海证券报消息，部分被投资住宅套住的资金，开始寻求割肉出逃，上海就出现了炒房者批量抛盘的现象。也有很多资金仍在四处寻找出路。

　　据了解，共有上千亿的山西、河南、内蒙民间资本转战北海、中山等二三线城市继续投资楼市；另有温州部分民间资本转移到非房地产领域，进军股权投资（PE）、黄金甚至大蒜的炒作。（来源：新华网）

　　国内建筑95%未达节能标准

　　朗诗经验广受关注

　　 近日，中国绿色建筑与节能（香港）委员会成立典礼暨亚热带低碳城市与绿色房屋研讨会在香港大学举行。中国绿建委主任王有为在介绍中国绿色建筑的发展之路时指出，目前中国的既有建筑95% 以上都是非节能建筑，每年新增的20亿平方米建筑中，90%以上的建筑未达到国家节能标准，中国房地产业的低碳、绿色转型已是势在必行。

　　朗诗作为内地绿色地产开发商代表受邀出席此次论坛，朗诗集团董事长田明阐述低碳与绿色建筑的实践经验时提出绿色地产要实现四个均衡：即绿色目标与商业目标的均衡；技术性指标与人性化指标的均衡；绿色技术集成解决方案与居住行为方式的均衡；一次性建造成本与使用运行成本的均衡。只有做到这四个均衡，才能建造出低碳、节能、环保、健康又舒适的住宅，才能经受住市场的长期考验。 （来源：东方早报）

　　日本最大房地产开发商

　　天津45亿打造生态社区

　　 日本最大房地产开发商三井不动产住宅株式会社已确定在中国天津开发一个总投资达45亿元人民币的生态社区。

　　 这个位于中新天津生态城的高端生态社区项目总建筑面积36万平方米，占据了生态城三个相邻地块。首期开发的约450套高层公寓住宅预计在今年下半年开盘，而整个项目将在2014年全部建成。据开发方称，该项目将成为全国首个在能源和环境方面力争获得LEED认证的地产项目。

　　LEED为美国建筑环保认证，是美国绿色建筑委员会U.SGreenBuildingCouncil建立并推行的“绿色建筑评估体系”，在城市设计和开发中用来评估环境可持续发展的水平，是具有国际权威的低碳绿色建筑评估体系。