“新地王”将使望京房价加速进入“三万元时代”

　　3月15日上午，大望京村环境整治土地储备项目1号地经过14家开发商的激烈抢夺，最终以40.8亿元的总价拍出，折合楼面价24066元/平米。“链家地产”市场分析师张月认为，望京新地王将加速区域房价整体进入“三万元时代”：

　　首先，望京区域60%二手楼盘报价超过30000元/平米

　　 据“链家地产”市场研究部统计数据分析，望京区域60%二手楼盘报价超过30000元/平米，半个月涨幅7%左右；其中，此次拍出的“地王”周边的融科橄榄城仅半个月以来，几乎全部新增挂牌房源报价都在30000元以上/平米。“链家地产”市场分析师张月认为，望京区域典型楼盘供需比已高达1：6左右，这是很多业主心理预期逐期走高的重要原因。

　　其次，望京二手房均价23000元/平米左右，议价空间高达24%

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，望京区域二手房平均交易价格23000元/平米，当前典型普通住宅成交价格在20000—24000元/平米；中高档住宅则高达28000元/平米左右。“链家地产”市场分析师张月认为，望京当前二手房议价空间较高，主要在于客户对房价短期内快速上扬的接收意愿较低，而新拍地王高出当前成交均价的消息，将给与客户强烈的心理暗示，使其对后市房价上涨信心陡增，从而易于迎合业主心理，加紧入市，也就是说，新地王将使望京房价进入加速上升通道，加快其进入“三万元”时代。

望京区域部分热点二手楼盘成交价格表

典型楼盘 成交价格（元/平米）

国风北京 23000-24000

朝庭公寓 23000-24000

望京新城 20000-21000

华彩国际公寓 25000-28000

上京新航线 24000-25000

融科橄榄城 28000-29000